2015-07-03 12:32:00经济观察报
(记者 宋馥李)
“让空置房流动起来、交换起来，就可以实现旅游度假住宿不花钱的目的。”通宿交换CEO李增勇告诉记者。
近日，重庆通宿科技有限责任公司凭借“通宿交换”平台，已完成千万级天使轮融资，通宿交换的的平台也正式完成内测并与公众见面。旅游地产的“互联网+”或将站上新一轮的投资风口。
在旅游度假日益成为刚性需求的背景下，通宿交换瞄准的住宿市场，成为风险投资青睐的领域。“让房产使用权可以随时自由交易”，通宿交换提出的口号颇为诱人。
上个月，通宿交换与重庆中旅集团战略合作签约，双方致力于打造“全球通宿不花钱”的度假旅游服务平台。作为重庆市招商引资项目，通宿交换意图打造中国最大的住宿权益交换电商平台，实现一处有“房”，全球旅游、度假、养老不花钱。
盘活闲置房产
通宿交换所瞄准的市场，正是中国日益庞大的闲置房产。
据易居中国发布的《中国旅游地产发展报告（2014-2015）》，2014年，中国旅游地产项目增加至7965个，比上年增加2666个，其中一半的项目是依托滨湖和山地资源来打造。该《报告》显示，中国旅游地产的发展格局，主要集中在海南、云南、广东、上海等核心区域；重庆、广西、福建、西安、吉林等地，则构成了旅游地产发展的次核心区域。
事实上，如此大规模的旅游地产项目上马，在3年后入住率却面临剧减的境况。以海南为例，海南度假房3年后空置率超过60%，实际入住率不足30%，大量的空置房为房产共享提供了巨大的市场空间，通宿交换平台遍应运而生。
李增勇告诉记者，通宿交换平台基于的现实，正是庞大的存量房产，拥有闲置房产的家庭可以借此盘活资产。其模式就是借助互联网平台，通过跨地域、跨物业、跨时间的混业交换，激活物业的使用效能。
据了解，目前，国内房产共享平台的商业思路均源自美国RCI公司，这家市值高达100亿美元上市公司的产业基础，是在国外已经非常成熟的分时度假模式，但中国因缺乏分时度假的相关法律及房产信托，导致国内的分时度假无法推进。而通宿交换研发的商业模式，正是分时度假在中国的本土化应用。
实现免费住宿
李增勇表示，房子是不可移动的，但其使用权益却可以随时变更，其核心是消费者购买酒店或者旅游休闲地产的使用权，然后在通宿交换的平台上，与其他业主拥有的酒店或旅游休闲地产的使用权进行交换。对于消费者来说，可以通过房产使用权益的通存通兑，实现权益持有者的全球度假、旅居和养老。对于度假、养老物业开发商来说，则可以提供灵活和高效的产品去库存方案。
李增勇表示，通宿交换要做的，是做成国内存量及空置旅游地产的“淘宝网”，或者是该领域的“银联”。目前，只要有闲置物业，便可交换和入住，或是有物业交换需求，都可以全免费加入平台。
在通宿交换的设计中，以住宿需求为中心的自由交换行为，可以用“房晚”这个基础交换单位来交易，即“一个房间一个晚上”。无论你的房子是在海边，还是在森林，抑或是一间乡村小屋，这种天然的差别均以“房晚”为单位进行自由交换，参与者可自由挂牌，只要你在平台上说出你的需求，系统将自动推荐出价相近的几个交换者，由交易者之间自行确定是否交换。
“这是一个金融的逻辑，通过出让房屋的使用权，消费者便可以累积“房晚”，支付自己的旅游度假消费。”李增勇说。初期的通宿交换的盈利模式，则采取收取佣金的方式。在平台运营初期，将以较低的佣金，吸引消费者进入平台。
据了解，截止到目前，通宿交换平台已有300多个项目入驻，覆盖包括海南、辽宁、山东、湖北、贵州、河南、重庆在内的多项目交换服务。2015年底，通宿交换项目将覆盖全国100个度假养老热点目的地，800个国内度假交换物业加入。2016年，将覆盖全国200个主要旅游城市。
