2015-06-18 15:12:37 重庆商报
（记者: 熊平）
你的房买在山上，但这两天你想住到海边去，隔两天你可能又想住到高原去……但关键是你只有山上那一间房，怎么能免费住这么多地方？
很简单。用自己在山上的空间交换别人在海边的空间，只需几晚，生长于重庆的你，就能免费住进海景酒店到海南度假。这不，5月刚从海南回来的王晓玲，就是这样换到了在海南博鳌的一家四星级酒店4天的住宿，费用当然为零。
而这个提供空间交换的平台，也就是我们今天故事的主角，叫“通宿交换”。
只有一间房
依然能住遍全中国
“交换过程很简单，在平台上注册认证，上传自己购买的产权酒店房间信息，交纳保证金，找到愿意交换的酒店房间。”一个月前，王晓玲成为“通宿交换”产品内测期的首批尝试者，她向记者讲述了自己的使用体验：就这么简单地，将自己一年只去两个月、大部分时间闲置的，位于丁月湖某酒店一30平方米的房间，与海南博鳌的一家四星级酒店房间进行了交换。“没想到在山上买个房，居然看到海了。”
提及这种交换感受，海南一家小企业的老板徐先生也深有同感。“我在海南一处酒店有物业，平时自己度假和员工聚会都会安排在那儿，但年年岁岁去同一地儿，员工都埋怨‘审美疲劳’。”徐先生说，跟王晓玲一样，他通过“通宿交换”换来了大连营口一家温泉酒店，即将组织员工前往开年中会。
现在，像他们这样的用户，“通宿交换”已经有数千名。
旅游地产闲置率
给这问题一个解
“很多人买了度假房，一年到头住两三个月，剩下的九十个月，是不是就成了问题？”通宿科技CEO李增勇，一年前在重庆某地产公司担任高管时发现旅游休闲地产闲置得慌，而这个问题，不管是对开发商还是业主，都是一个痛点。
“房子不可移动，但它的使用权益可以变更。”李增勇认为，可以搭建一个平台，集纳全国各地的旅游休闲地产以及度假酒店，让拥有酒店或者旅游休闲地产的业主互换使用权。
经过一年的筹备，今年5月，“通宿交换”成形并推出内测版。李增勇介绍，平台目前处于第一阶段，为了方便管理，只针对拥有产权酒店的业主。
在这里交易
谈的都不是钱
用通宿科技度假板块负责人郑亮的话，有了这个平台，度假住宿从此不再花钱，真正实现一套度假房全国换着住。为了解决物物交换因属性不同效率低下的问题，“通宿交换”独创“房晚”为衡量标准，即以一个房间住宿一晚为一个计量单位。
经郑亮介绍，用户的房间被交换者住一晚计一个“房晚”，“房晚”可累积，可拿上“通宿交换”平台在其他酒店“消费”，“房晚”还能像钱一样，今年没有用完的明年接着用。甚至重庆业主现在就可以预定海南冬天的海景酒店，只需要支付几个“房晚”。
“‘房晚’不受地域、淡旺季、定价的影响，只要用户愿意交换即可。”郑亮说，另外，“房晚”也可变现，没有酒店产权的普通游客可在平台上与出房方议价购买，只需缴纳一定保证金，住宿完成后退还保证金即可。而针对度假旅行的其他需求，该平台已与重庆中旅集团达成战略合作，在酒店交换的基础上，推出由旅行社统一代订机票、餐饮、目的地旅游等多个配套服务产品。
说未来
旅游地产很火
于是它的背后……
一份克尔瑞发布的《2013~2014中国旅游地产发展年度报告》中，截至2014年底，全国旅游地产项目达到8000多个，比2013年增加3000多个。相关数据显示，早在三年前，全国各地旅游地产已进入“跃进式”开发状态，以重庆市场为例，去年旅游地产的供应量在100万平方米以上，仅黑山谷一地的在售项目就高达20多个。
李增勇说，平台自5月1日上线后已有300多家全国各地的产权酒店和旅游休闲地产入驻，而他预计，今年底，这个数会达到800个，辐射全国。
今年7月份，该公司将完成第一轮融资。“下阶段我们会接入更多非酒店的散户业主进入，利用物联网技术实现物业服务跟进，如果可以把这项空间交换原则拓展到全球各地的酒店，很让人期待。”
业界评
房间标准化等问题或面临风险
“散客逐年增加，需求也越来越多。”重庆市中国旅行社总经理廖伟认为，“通宿交换”与重庆中旅的战略合作有利于打造多样化的旅游形式。
据长期研究旅游地产的业内人士王凯称，随着互联网的普及，去陌生的城市旅游，免费入住酒店，在未来将是一种趋势。
“房子交换使用在国外比较普遍，但基于文化的差异，国内对此还需培养认同感。”著名网络分析师丁道师认为，房间的标准化规格、交易双方信息的对称都面临风险，这对房间互换平台、对管理者的要求非常高。“可以进行试点尝试，但后期增值服务在哪、赢利点在哪里，要考虑风险。”
